Alfheim Stadion II har det siste året jobbet for en omregulering av arealet utenfor Alfheim stadion, som i dag blant annet består av en gammel grusbane.
Ønsket har vært omregulering til boligformål, i håp om en verdiøkning på området som kan slette gjelden til Alfheim Stadion II på 52 millioner kroner.
"Byutviklings holdning er at det ikke er ønskelig å bebygge friområder som er ment å være tilgjengelig for allmenheten. Dette gjelder arealet øst for stadion", skriver reguleringssjef Erik Eidesen og arkitekt Anniken Romuld i sin anbefaling.
Derimot åpner byutviklingsetaten for å vurdere tiltak for boligbygging på deler av foreslått areal på sørsiden av stadion.
- Ønsker mer
Styreleder i Alfheim stadion II, Knut Rye-Holmboe, legger ikke skjul på at den foreløpige konklusjonen er skuffende.
- Vi ønsker definitivt større grad av utnyttelse enn det administrasjonen har gitt signaler om nå, sier Rye-Holmboe.
Han vil ikke ut med størrelsen på byggeplanene til Alfheim stadion II, men sier:
- Det innebærer mer areal enn det som kommer i signalet fra kommunen. Selv om vi skal ivareta et på mange måter mye bedre parkområde enn det som eksisterer per i dag.
Drømmer om blokker ved Alfheim
- Tenker langsiktig
Rye-Holmboe bekrefter at man håper å fjerne hele gjelden til selskapet på 52 millioner kroner gjennom prosjektet.
- Hovedmålsettingen er å få vekk gjelden i selskapet. Så vil utnyttelsesgraden og volumet vi klarer oppnå vise om det kan bli ytterligere midler som kan komme idretten i området til gode, sier han.
Erik Eidesen utdyper byutviklingsetatens holdning slik:
- Hvis man ser på de arealene man har tilgjengelig på lang sikt, så er det ikke så mye å ta av på den delen av øya. Med mindre man skal bevege seg opp mot Prestvannet og markaområdene. Vi er skeptisk til å bygge igjen hele det området.
- Området utnyttes ikke mye til idrett og lek i dag?
- Vi legger ikke dagens situasjon til grunn for den vurderingen. Man er nødt til å ha et lengre tidsperspektiv. Gjør man det om til boliger, får man aldri tilbake et grøntareal.
Tidlig i prosessen
Rye-Holmboe håper fortsatt at man kan få gjennomslag for de opprinnelige planene.
- Nå handler det om å fortsette dialogen med kommunen. Forhåpentligvis er det så bra at kommunen vil tillate mer utnyttelse enn de signaliserer, sier han.
- Vi har ikke vurdert dette i detalj. I en tid hvor de er voldsomt på utkikk etter arealer til nye treningsfasiliteter, er vi usikker på om dette er riktig vei å gå. Vi skjønner det økonomiske dilemmaet som Alfheim Stadion II er i. Vi ønsker å være imøtekommende, men ikke på bekostning av fellesskapets verdier som ligger i det området, sier Eidesen og slår fast:
- Dersom man ikke oppnår enighet med Alfheim Stadion II AS så må denne saken løftes opp på politisk nivå.
Ordknapp Stein
Byråd Jonas Stein (V) har tidligere uttalt at det beste for kommunen og TIL er at man får en ganske høy utnyttelsesgrad til boligformål på Alfheim.
- Dette er svært tidlig i en prosess mellom administasjonen og et selskap, som foreløpig ikke er oppe til politisk behandling, er alt Stein vil si om reguleringssjefens foreløpige konklusjon.