I Tromsø har Privatmegleren nå lagt ut boligannonser med såkalt nabolagsprofil - et verktøy som hjelper potensielle kjøpere med utvidet informasjon om nabolaget.
- Vi kan ikke lengre ta det som en selvfølge at alle som flytter til byen har lokalkunnskap om de ulike bydelene og vet hvordan de er sammensatt. Derfor har nabolagsprofil blitt standard for presentasjon av salgsobjektet, forklarer megler Ruth Norstrøm hos Privatmegleren i Tromsø.
Med et enkelt klikk vil annonsen blant annet avsløre hvor mange i det aktuelle nabolaget som er gift, har barn, har inntekt over 300.000, hytte og høyere utdanning. Dermed kan potensielle kjøper på forhånd skaffe seg et godt overblikk - før de legger pengene på bordet.
- Det er et artig verktøy, også for oss meglere. Det utfyller den lokalkunnskapen vi allerede sitter på, og gir svar på typiske spørsmål vi ofte får fra folk på visning, sier Norstrøm.
Nå har han Tromsøs dyreste bolig
Bo med kaksene
Forskjellene mellom ulike bydeler i Tromsø er stor, noe et kjapt Finn-søk også kan avsløre. Er man på jakt etter bolig i byens bedre strøk er det flere nøkkelopplysninger som henger sammen.
For eksempel har Privatmegleren for salg en av byens dyreste boliger i Rektor Quikstads gate. I dette nabolaget tjener nesten 50 prosent over 300.000 kroner, over halvparten har høyere utdanning og nesten 70 prosent av boligene har en verdi på over 2.5 millioner kroner.
- Opplysningene er sortert etter postnummer. Er man på jakt etter en dyr og eksklusiv bolig finner man også mange på for eksempel 9016 Workinnmarka eller 9008 Sør-Tromsøya, sier Norstrøm.
Tjente millioner på bolig uten å bo der
Ung og singel
Andre er kanskje mer opptatt av hvem de andre som bor i området er. Er man singel og på jakt kan Strandkanten i Tromsø være et hett tips.
- Her vil jeg, uten at jeghar sjekket, anta at snittalderen er lav. Andelen gifte er sannsynligvis også lav. Det er kanskje det yngste nabolaget i hele Tromsø, poengterer Norstrøm.
De som ofte er opptatt av nærmiljøet, er barnefamiliene. De vil gjerne vite om det bor andre familier i området, om det er gode barnehager og om det er et trygt nærmiljø.
- Nylig solgte jeg bolig i Opalveien, Kroken Sør. Det er et område som er anbefalt for barnefamilier, godt voksne og etablerte, sier Norstrøm.
Hvor presis nabolagsprofilen er, avhenger av bydel. Den baserer seg på postnummer, og sonene varierer mye i størrelse. På Tromsøya er sonene små, mens en sone på fastlandet går helt fra elva til Kroken sør - eller motsatt vei - til Ramfjorden.
Solgt for 29 millioner kroner
Store forskjeller
Forbrukerrådet har registrert at meglere tar i bruk nye verktøy for å selge inn sine objekter. Fagdirektør for bolig, Thomas Bartholdsen, mener nabolagsprofiler kan være nyttige - men upresise.
- Det er ikke feil å oreintere seg om nabolaget, men det kan fremstå veldig ulikt selv med korte avstander. Samtidig kan nabolag også endre karakter over tid. For å dra en paralell - for 15 år siden ble Oslo indre øst snakket ned om, mens det i dag er et attraktivt område med sterk prisutvikling, sier Bartholdsen.
Fokus på boligen
Han mener det også er gode grunner til å løfte blikket utover de nabolagene som har høy score på alle parametre.
- Man kan få mer for pengene hvis man ser forbi de nabolagene som fremstår som mest attraktive. Det viktigste når man kjøper bolig er tross alt det stykket bolig du får for pengene, sier han.
Han råder kjøpere til å først og fremst rette fokuset mot sitt eget boligbehov - gjerne i et lengre perspektiv.
- Har du kjøpt en bolig med setningsskader eller sopp, er det ingen trøst at det er mange med hovedfag i bydelen. Det er fint å være orientert om nabolaget, men ha fokus på boligen, dens tilstand og ditt eget boligbehov, råder Bartholdsen.