Uteoppholdsareal og møtesteder er viktig for folkehelsen og trivselen. Utbyggingen av The Front som vil bli liggende utenfor The Box, mangler tilstrekkelig uteoppholdsareal. The Front ikke vil være et godt nok sted å bo og bør ikke bygges.

Forslaget til detaljreguleringsplan bør stemmes ned i kommunestyremøtet 20. desember 2023.

Forslagstiller har lagt frem en plan om å bygge inntil 238 enheter. To blokker på ni og sju etasjer skal reises utenfor The Box, som er en ferdigbygd blokk på 12 etasjer. Forslaget er betinget av en tinglysning om at bebyggelsen brukes til utleie for studenter i minst 20 år. Men etter to korte tiår, har imidlertid forslagstiller rettslig adgang til å benytte boligene på et annet vis, for eksempel utleievirksomhet til pendlere eller å selge de små enhetene videre.

Hvordan boligene i byen vår bygges, har noe å si for hvordan folk lever livene sine i byen vår. Å bygge tett er utfordrende. Tett bebyggelse gir mindre rom for uteoppholds- og grøntareal. Uten steder å møtes, blir livet fattigere. Tette arealer uten tilstrekkelig uteoppholdsareal går utover trivsel, folkehelse og sosial tilhørighet.

LES MER: Går mot godkjenning av omdiskuterte byggeplaner

Når byen skal være kortreist, må også uteoppholdsareal være innenfor gang- og sykkelavstand. Det er områdene i nærheten av der vi bor, vi bruker mest. I forslaget til The Front har forslagsstiller sett helt bort fra minimumsbestemmelsene til uteoppholdsareal i kommuneplanens arealdel 2017-2026 kapittel 4.

The Front er ikke studentboliger. Studentboliger er et alternativ til det kommersielle markedet. Studentboliger eies av studentene selv gjennom studentsamskipnader eller studentboligstiftelser. Eksempler i Tromsø er Norges arktiske studentsamskipnad og Strandvegen studentheim. Studentboliger får etableringstilskudd fra Kunnskapsdepartementet og Husbanken på nærmere vilkår, som bestemmer deler av utbyggingen. Studentboliger er ikke et eget formål i plan- og bygningsloven og det er ikke egne regler for uteoppholdsareal for studentboliger.

Reglene i arealdelen om uteoppholdsareal gjelder for alle, også studenter. Men når studentene selv bygger til egen velferd, kan det være gode grunner til å gi andre betingelser, særlig siden Kunnskapsdepartementet og Husbankens regler for støtte har så stor betydning ved utbyggingene. Prosjektet The Front bør derimot behandles som en vanlig forslagstiller.

Kommersiell utleievirksomhet er ønsket i Tromsø, men slik planforslaget til The Front er utformet, er The Front ikke et godt prosjekt. Prosjektet later som om det er noe annet enn det er. Å opparbeide uteareal medfører at utnyttelsesgraden på en tomt må bli lavere, og det er også kostnader ved selve etableringen av utearealet.

Forslaget til The Front vil bli et billig planforslag for forslagsstiller, uten kvalitetene som vanligvis forventes av utbyggingsprosjekter i Tromsø. Nærhet til havet er ingen grunn til å la folkene som skal bo i The Front, leve dårligere liv enn de ellers ville gjort. Studenter trenger også rikelig med uteoppholdsareal.