og sjekk hva som står der!, skriver Helene Falch i Forbrukerrådet.
Publisert: 07.09.2010 kl. 10:21
Er du i ferd med å leie eller leie ut leielighet eller hybel? Høsten er høysesong for inngåelse av leiekontrakter. Mange bruker liten tid på å sjekke hva slags leievilkår som gjelder. Det er lurt å bruke litt tid på dette, da slipper du problemer i etterkant.
Skriv kontrakt.
Du kan laste ned gratis kontrakter på forbrukerportalen.no. Hvis dere bruker en annen kontrakt, kan det være greit å sammenlikne et par forskjellige kontraktsformular for å se om det er noe dere savner i formularet dere skal bruke.
Her finner du Forbrukerrådets kontrakt.
Vedlikeholdsplikt
Sjekk hva som ligger av ansvar i forhold til vedlikeholdsplikt i kontrakten. Vanligvis har leietaker relativt begrensede vedlikeholdsplikter, slik som skifte av batteri i røykvarsler, pakninger, skifte av lyspærer og sikringer etc. Men loven åpner for å avtale annet, så det er viktig å sjekke hva som ligger i kontraktsvilkårene.
I tillegg til alminnelig vedlikehold, er det greit å få med i kontrakten hvem som skal måke hva når snøen begynner å falle. Hvis utleier og leietaker bor i samme hus, er det vanlig at huseier har ansvar for snømåking av oppkjørselen, mens leietaker har ansvar for å måke fram til egen inngang.
Har du oppsigelsesadgang?
Det finnes to hovedtyper leiekontrakter:
Den tidsubestemte leiekontrakt løper inntil en av partene sier den opp. En tidsbestemt leieavtale derimot, utløper på et fastsatt tidspunkt. I tidsbestemte leieavtaler er det ofte ikke anledning til å si opp i denne perioden. Hvis det ikke er anledning til å si opp, skal dette være opplyst skriftlig for å være et gyldig vilkår.
Depositum på egen konto
Det er vanlig at leietaker betaler et depositum som sikkerhet for skyldig leie, skade på leiligheten og annet. Depositumsbeløpet skal settes på en egen depositumskonto i leietakerens navn. Utleier skal holde kostnadene ved opprettelsen av depositumskontoen. At pengene settes på en separat depositumskonto gir en sikkerhet for at oppgjøret i etterkant av utflytting blir ryddig. Depositum som ikke settes på særskilt depositumskonto er ikke lovlig.
Overtakelsesskjema
Det er lurt å ta gjennomgang av leiligheten ved innflytting for å blant annet å registrere strømmålerstand, antall nøkler mottatt og om det er noen skader i husrommet som var til stede ved innflytting. Eget overtakelsesskjema ved innflytting i leielighet kan lastes ned fra Forbrukerrådet som også kan kontaktes på 03737.
