* Forventer en pris på 4,7 mill for sin neste bolig

* Tror prisene vil stige med 5,7 prosent de neste 12 månedene

* 20 prosent tror de vil bytte bolig innen utgangen av 2016

* 61 prosent tror prisene vil fortsette å stige i Tromsø.

BALSFJORDVINDEN: En nylig publisert undersøkelse gjort for Eiendomsmegleren viser at en av fem tromsøværinger går med umiddelbare flytteplaner – det vil si at de planer om å flytte fra sin nåværende bolig i løpet av 2015 eller 2016. Det er de ingen andre storbyer eller andre deler av landet som matcher.

Eiendomsmegler Einar Storhaug i Eiendomsmegleren har studert boligmeteret, som undersøkelsen heter. Han syns det er interessant at så mange går med flytteplaner.

– Det er ganske mye, egentlig. Vi vet jo fra før at vi flytter mye i Tromsø, men nå får vi et innblikk i hvordan folk tenker og planlegger, sier Storhaug.

Generasjonsskifte

Ikke uventet er det musikk i ørene på en eiendomsmegler at så mange tromsøværinger kan være på snarlig flyttefot. Storhaug tror en av hovedgrunnene til at det er sånn, er det han kaller et generasjonsskifte i Bolig-Tromsø.

– De fleste ønsker seg en stor, fin bolig. Eller en større bolig, i alle fall. Det er en årsak. Men så er vi vitne til et generasjonsskifte i Tromsø. Mange av dem som har bodd i byens etablerte villaområder har bodd der siden villaområdene ble opprettet på 60-70-tallet. Som Hansmarka, Vesterlia, Mortensnes og så videre. Disse har kommet i en alder der de skal ut av disse boligene og inn i en leilighet. Dermed får vi mye aktivitet, sier Storhaug.

Et godt eksempel er vedkommende som satte prisrekord i Tromsø da han kjøpte leilighet i oktober i fjor – Edvard Falk. Han solgte sin store enebolig i Rektor Quigstadsgate og kjøpte rekordleiligheten på Forhåpningen og sa følgende til iTromsø etter at kjøpet var et faktum.

– Vi begynte bare å bli gamle og ønsket å flytte fra eneboligen vår. Vi var lei snømåkingen og ville inn i en leilighet.

Mange unge

Espen Sirnes, førsteamanuensis ved Handelshøyskolen på UiT, konstaterer at Tromsø ligger på topp i landet hva flyttevilje angår.

– Så mye mer enn de andre byene er det jo ikke snakk om, da. Men Tromsø ligger høyest og én av årsakene kan være at byen har en høy andel unge. Og boligmeteret viser at det er i aldersgruppen fra 24–34 år at andelen med flytteplaner er høyest, sier Sirnes.

Sirnes backer opp argumentet med tall fra SSB som viser at Tromsø sammen med Trondheim har Norges høyeste andel innbyggere i aldersgruppen 18–28 år.

– Det er ikke helt samsvar mellom aldersgruppene, men det er ikke langt unna, sier Sirnes.

Byggeboomen

Einar Storhaug tror det er minst en til årsak til at Tromsø-befolkningen er rastløse for tiden.

– Vi hadde en ekstrem byggeboom på tidlig 2000-tall der mye folk kom på boligmarkedet. Nå er disse kjøperne godt etablerte, med familie, og har et kraftig behov for større bolig, sier Storhaug.

Når disse trendene kommer på toppen av den vanlige flyttestrømmen, så bidrar det til at Tromsø topper flytteplaner-statistikken.

Høye prisforventninger

At tromsøfolk, i den samme statistikken, forventer at den nesten boligen de kjøper blir dyr legger åpenbart ikke noen demper på flytteplanene. I snitt tror nemlig tromsøværinger at deres neste bolig blir å koste drøyt 4,7 millioner kroner.

– Det er overraskende hvor mye mer folk er innstilt på å bruke på bolig nå enn for kort tid siden. Den prisen på 4,7 millioner kroner var høy, sier Storhaug.

Storhaug peker på at det undersøkelsen avdekker at det fortsatt er en veldig positiv trend og innstilling til boligmarkedet i Tromsø.

– Vi eiendomsmeglere blir ofte beskyldt for å bestandig være utelukkende positive og snakke opp markedet. Derfor er det fint å se en 100 prosent ærlig sak der folk selv sier at de er positiv til egen økonomi og til fremtidsutsiktene, sier Storhaug.

Mer frykt

Gunhild Johansen (SV) går til valg på at det må bygges flere boliger i kommunal regi i Tromsø. Hun ser slett ikke positivt på at tromsøværinger forventer prisvekst og dyrere boliger fremover.

– Jeg vil heller snakke om frykt for at boligprisene vil øke, snarere enn forventning. Det viser bare at det blir vanskeligere og vanskeligere for unge å komme inn på boligmarkedet. Derfor mener vi at kommunen må ta større ansvar og bygge boliger for unge og førstegangsetablerere. Hvis kommunen står som byggherre kan man dempe den galopperende prisveksten, sier Johansen.

Nesten to av tre tromsøværinger tror at boligprisene i byen vil være høyere om 12 måneder enn de er i dag, mens bare 12 prosent tror den vil være lavere. Bare Oslo har høyere andel som tror på boligprisøkning med sine 65 prosent. Til sammenligning er det bare 21 prosent i Stavanger som tror det samme.

– Sånn som det er blitt i Tromsø nå, så er det ikke mulig å spare penger til egen bolig ved å leie bolig en periode. Vi mener at det skal gå an å bo i Tromsø uten å bo seg til fant, sier Gunhild Johansen.

– Ikke overraskende

Tromsøværingene forventer også den høyeste boligprisveksten i landet, med 5,7 prosent. Men det henger nok sammen med at boligprisveksten i Tromsø faktisk var høyest i landet i 2014 og at den har steget med 46 prosent de siste fem årene.

Espen Sirnes syns i alle fall ikke det er unaturlig at Tromsø ligger høyt på statistikkene.

– Det er ikke så overraskende. Folk har en tendens til å tippe at fremtiden blir lik gårsdagen. Det har vært høy prisstigning i Tromsø de siste årene og da er det ikke unaturlig at man tror det fortsetter, sier Sirnes, og understreker:

– Det kan være litt farlig at folk tror at prisene bare skal øke. Det kan føre til budspiraler og at folk kjøper for å spekulere i bolig. Da øker prisene enda mer – noe vi så i Tromsø før finanskrisen. Da var det mange som var på boligmarkedet for å spekulere fordi de regnet med at prisene bare ville fortsette å øke. Så, en dag, sier det stopp. Da blir nedturen stor, sier Sirnes.

MER FRYKT ENN FORVENTNING: Gunhild Glosemeyer Johansen (SV) vil ha mer kommunal boligbygging. Foto: Tom Benjaminsen Foto: Tom Benjaminsen