Selger man bolig nå, får man ikke nødvendigvis det man ønsker for boligen, mener Kjetil Olsen, sjeføkonom i Nordea.
– Det er typisk for det fallende markedet, og det bidrar til å forsterke tendensen der mange selger først for å se hva man har råd til å kjøpe, sier sjeføkonomen.
Boligprisene for mai sank med 1,1 prosent i mai. Måneden er den svakeste siden man begynte å måle boligprisene, ifølge Eiendom Norge.
Man må selv vurdere risikoen når det gjelder kjøp av bolig for salg eller omvendt, mener Olsen.
INGEN STOR KNEKK: – Vi tror ikke på noen stor knekk i boligmarkedet i Oslo. Og skulle man få det, vil det med en gang bli attraktivt å gå inn igjen og kjøpe bolig som investeringsobjekt. Det vil trigge nye kjøpere, mener sjeføkonom i Nordea, Kjetil Olsen. Foto: Moment Studio
– Hvis det skulle vise seg at boligprisene fortsetter å falle i Oslo, og du har kjøpt først og har regnet med å få en viss salgspris, men så får en halv million mindre, da sitter du jo der. Jeg tror mange nå vurderer å selge først, sier sjeføkonomen.
Det har vært et vanvittig prisbonansa hvor takstene hang etter, mener Olsen. Nå er situasjonen motsatt, og folk må justere forventningene sine ved salg.
– Folk endrer adferd
Jan L. Andreassen, sjeføkonom i Eika Gruppen, tror boligprisene vil falle med cirka ett prosentpoeng i måneden fremover. Men påpeker at det likevel gir vekst i 2017.
Andreassen er helt klar på at man bør selge før man kjøper bolig, men han synes stort sett alltid det er tryggest.
Vi er inne i den fasen hvor folk endrer adferd. Man går fra å kjøpe først til å selge først.
SÅRBART: – Det er nok en gang leilighetsmarkedet som er sårbart. Spesielt usolgte leiligheter i nybygg og for dem som har kjøpt nye prosjekter der det er mye usolgte boliger, sier Andreassen. Foto: Eika
– Vi er inne i den fasen hvor folk endrer adferd. Man går fra å kjøpe først til å selge først. Det blir et vakuum av det, men det kan være en enorm risiko å stå med to boliger, sier Andreassen.
Samtidig mener han det er enklere å få kjøpt og solgt enebolig og rekkehus i hele Norge, fordi enebolig- og rekkehusmarkedet aldri fikk det løftet leiligheter fikk.
– Det blir ille i boligmarkedet noen måneder. Men utover høsten vil man se at renten fortsatt er lav og at folk fortsatt har inntekt, påpeker Andreassen.
I motsetning til 77 prosent av alle nordmenn har Gina (32) aldri hatt behov for å kjøpe leilighet
Mange flere boliger til salgs
Prisstatistikken viser at det er 4,5 prosent flere boliger ute til salgs nå, sammenlignet med samme periode i fjor.
I mai økte antallet boliger til salgs i alle de største byene, en «drastisk» økning, ifølge Eiendom Norge. Det igjen vil selvsagt påvirke prisutviklingen.
Samtidig tar det i snitt nå én dag kortere tid å få solgt boligen sammenlignet med mai 2016 da det tok 32 dager å selge. Av byene var det ifølge prisstatistikken lavest salgstid i Drammen med 13 dager og lengst salgstid i Sandnes med 80 dager.
Fem ting som er bra med at boligprisene flater ut
1. Boligkjøper har mer å velge i og kan prute
2. Førstegangskjøpere kan enklere komme inn på markedet
3. Folk skaffer seg mindre gjeld
4. Det blir større forskjeller mellom gode og dårlige boliger
5. Investorer begynner å se på andre ting
Les mer her: Fem ting som er bra med at boligprisene flater ut
Samtidig er det viktig å huske at tallene for omsetningstid ofte øker når markedet løsner, for da blir boliger som har ligget veldig lenge, solgt.
TAR TID: Det kan ta lengre tid å selge fremover, tror Dreyer. Det kan være lurt å ha litt å gå på økonomisk. Foto: Roald, Berit / NTB scanpix
– Ha buffer
Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge, mener det viktigste er å ha en edruelig forventning når man selger.
– Man kjøper ofte bolig tilknyttet nabolag og skolekrets. Da har man ikke nødvendigvis så mye valg mellom kjøpe eller selge først. Men har man stram økonomi, kan man vurdere å selge først, eller man bør ha litt buffer, mener Dreyer.
Han forventer at flere vil oppleve at det tar lengre tid å få solgt fremover i Oslo, men at man også kan merke litt til det resten av landet.