Peab Eiendomsutvikling Nord AS har startet detaljreguleringen av det rundt 42 dekar store området Norheim, nord for Vangberg.
Usikre boligutsikter
Når detaljplanene nå legges, tenker Peab minst to år fram i tid.
– Vi analyserer hvordan boligmarkedet ser ut i 2019, 2020 og 2021. Både vi og andre er usikre på det makroøkonomiske bildet og folketallsutviklingen. Boligmarkedet har fått en brems, særlig rundt Oslo, sier direktør Stig Tore Johnsen i Peab Eiendomsutvikling.
LES OGSÅ: Dette er ekspertenes beste råd til deg som skal selge bolig
Han mener boligmarkedet er i endring og at salget er trådt.
– Selv om vi ikke opplever det samme i Tromsø, gjør utviklingen oss litt usikre. Det ble igangsatt bygging av 1.000 boliger i Tromsø i fjor og det blir vel like mange i år. Det er mye.
Tar forbehold
Ifølge oppstartsvarselet som er sendt kommunen, er formålet å legge til rette for utvikling av eiendommene til mellom 80 og 150 boliger, lekeplasser, parkeringsløsninger, atkomstvei og ny barnehage.
– Vi tar alle mulige forbehold om antall boliger, men jeg tror 70–100 boliger er mer realistisk. Vi er i full gang med å utarbeide hvilke type boliger vi skal bygge og hvordan området skal tilpasses friområder og Bak-Olsen.
Det som er klart er at det ikke blir bygd eneboliger. Derimot kan det bli flere småhus i form av rekke- og kjedehus.
– Vi tror markedet etterspør denne type boliger.
Salgsstart neste høst
Peab har ikke satt makshøyde for prosjektet, men to punkthus/blokker i fem etasjer, mener de er mulig.
– Vi tror det blir noe i den størrelsen. Så høyt er det bygd både på Vangberg og i Workinnmarka. Vi har hatt god dialog med kommunen og er enige om rammene for prosjektet.
LES OGSÅ: Hvordan vil boligmarkedet utvikle seg? Dette tror ekspertene.
Peab håper planprosessen er gjennomført slik at de første boligene kan legges ut for salg høsten 2018.
– Vi håper på byggestart i 2019, med en byggeperiode på tre år, sier Stig Tore Johnsen.