Det bekrefter leder for eiendomsavdelingen på UNN, Kristina Bratrein. Hun sier at også fylkeskommunen, som eier en mindre del av den totalt 157 dekar store eiendommen, deltar i arbeidet med å fremme en ny reguleringsplan for området.
Veldig attraktivt
Bratrein sier at UNN har drøye 100 såkalte gjennomgangsboliger i tilknytning til Åsgård sykehuset. Disse brukes som et midlertidig botilbud til ansatte.
– Vi snakker om boliger med en lav standard — ikke minst på grunn av elde og manglende vedlikehold. Det siste skyldes de planene sykehuset jobber med. Dersom reguleringen går igjennom i kommunen, vil vi avhende både boligene og tomteareal.
Kristina Bratrein sier at UNN har hatt en tett dialog med kommunen for å få til en god løsning for området.
– Enten vi selger hele eller deler av eiendommen, vil vi uansett forsikre oss om at både veiløsninger, byggemengde og -høyde blir best mulig. Her har vi søkt hjelp fra arkitekter og andre fagfolk på området. Dette arbeidet er på det nærmeste fullført og vil bli oversendt kommunen om ikke lenge, sier Bratrein.
Ferdige enheter
Avdelingslederen sier at UNN-styret har sett på muligheten for renovering av eksisterende boliger, riving og oppføring av nye som alternativ til salg.
– Men dette er et felt vi ikke har kompetanse på. Boligbygging ligger heller ikke innenfor sykehusets kjernedrift. Et salg gjør at vi kan bruke pengene på pasientbehandling.
Bratrein sier at UNN har til hensikt å oppnå best mulig pris.
– Vi snakker om indrefileten hva boligtomter angår. Området er sentrumsnært, ligger vestvendt og i rolige, nesten landlige omgivelser nær både marka og lysløyper.
Kristina Bratrein ønsker i dag ikke å spekulere i hva UNN kan oppnå for området.
– Vi snakker om et tomteareal som er betydelig. Sånn sett spørs det om én aktør vil kunne klare investeringen som skal til. Men om to eller flere går sammen, vil et kjøp kunne realiseres, mener avdelingslederen.
Flere hundre boliger
Eiendomssjef Jan Inge Hille sier at det kan bygges rundt 100 leiligheter på fylkeskommunens lille areal alene.
- Etter det jeg husker fra planleggingen, kan det realiseres rundt 300 nye boenheter i tillegg til eksisterende bebyggelse på Åsgård. Nå er kanskje ikke tiden inne for et så høyt antall, men jeg formoder at det blir åpnet for en gradvis utbygging når arealene er solgt. Hille understreker at et salg ikke er behandlet politisk i fylkeskommunen: - Det skyldes - ene og alene - at vi avventer saksbehandlingen som nå foregår. Dersom planen går gjennom i det kommunale systemet, vil den videre prosessen skyte fart. Også Hille presiserer at fylkeskommunen ikke har til hensikt å benytte sitt tomteareal selv. Derfor er samarbeidet med universitetssykehuset bra med tanke på et salg. - Det vil ikke bare utløse renovering og nybygg. En del av den eksisterende bebyggelsen vil sikkert bli revet for å gi plass til bedre løsninger, tror Jan Inge Hille.
Interessant område
Eiendomsutvikler Bård Sverdrup (bildet) betegner Åsgård-arealene som interessante.
Den samme Sverdrup var kjøper da UNN kvittet seg med rekkehus og blokker på Elverhøy for noen år siden. Der inngikk Totalrenovering AS og Nor-Bygg AS et kompaniskap og sto som kjøper. Fortsatt utvikles disse boligene og selges fortløpende.
- Ifølge kartene til kommunen er det aktuelle området avsatt til boliger. Dersom prosessen for UNN går som planlagt, ser jeg ikke bort fra at vi tar opp hansken og ser på et kjøp, sier Bård Sverdrup. Han betegner området som indrefileten på Tromsøya, men tør ikke antyde hva arealet kan være verdt. - Det avhenger av utnyttelsesgraden. Jo høyere den blir, jo høyere blir prisen. Heller ikke viseadministrerende direktør Åge Fossum i Barlindhaug AS, ønsker å spekulere i en kvadratmeterpris. - Det jeg kan si, er at det er få lokale aktører som har økonomiske muskler til å kjøpe eiendommene. Dersom alt stykkes opp - og at eksisterende boliger og ledige tomteareal selges hver for seg - vil flere komme på banen. Fossum har 25 års erfaring med boligutvikling - i hele landsdelen. Blant annet sto Barlindhaug AS som kjøper da Fagereng i sin tid ble lagt ut på det åpne markedet. - Åsgård vil bli et kapitalkrevende prosjekt som - om det blir lagt ut for salg - også vi vil se på, erkjenner Fossum.
