Fredag får vi vite hvordan boligprisene utviklet seg i oktober.
Det er vanlig at boligprisene faller i årets fire siste måneder, men i oktober er det ventet at boligprisene vil falle mer enn normalt.
DNB Markets venter at boligprisene vil falle med 1,0 prosent justert for sesongvariasjoner.
– Det er renteeffekten som gjør at vi tror på den nedgangen. Nordmenn går inn i en periode der man er mer forsiktig, sier Kjersti Haugland, sjeføkonom i DNB Markets.
– Men det trodde vi i september også – og da ble det bare et prisfall på 0,2 prosent, legger hun til.
Boligmarkedet i Norge har holdt seg overraskende bra i lys av alle rentehevingene det siste året, mener Haugland.
Rekordmange usolgte boliger
Et av de tydeligste tegnene på at boligmarkedet vil ha svak utvikling fremover er økningen i antall usolgte boliger.
På landsbasis har det aldri vært så mange usolgte boliger i en september-måned som i 2023. Hele 37 prosent flere enn september-snittet de siste 14 årene.
– Boligmarkedet er seigt. Det hoper seg opp med usolgte boliger, sier Kjetil Olsen, sjeføkonom i Nordea Markets.
At antall usolgte boliger øker kan føre til at prisfallet lar vente på seg – eller at det blir mindre enn det som er reelt.
Selger vil ikke kutte prisen så mye som kjøper er villig til å kjøpe for. Da velger selger gjerne å vente eller trekke boligen fra markedet.
– Antagelig har prisene allerede falt mer enn statistikken tilsier. Du selger ikke før du må i det klimaet som er nå, sier Olsen.
Venter at fallet blir kortvarig
Men til tross for at stemningen på boligmarkedet er sur, venter ikke DNB markets at prisfallet vil være langvarig.
– Vi tror prisene vil flate ut på nyåret og begynne å stige igjen våren 2024, sier Haugland.
Det forklarer hun med at tilbudssiden er stram.
2023 har så langt vært blytungt når det kommer til salg av nye boliger og boligbygging. I september falt nyboligsalget med 38 prosent på landsbasis.
Byggestart av nye boliger i tredje kvartal var 50 prosent lavere enn i tredje kvartal i fjor. Det var en ny bunnotering.
Store regionale forskjeller
Hvor mange usolgte boliger det var i september sammenlignet med snittet varierer fra region til region.
I Asker og Bærum, Drammen, Follo, Romerike og Bodø var det omtrent dobbelt så mange usolgte boliger enn ellers.
I Stavanger og Kristiansand var der derimot langt færre usolgte boliger enn normalt. Byene er også blant få byer med prisoppgang i september – mye grunnet den økte aktiviteten i olje- og gassnæringen.
Analytiker Marte Herje Strømme i Prognosesenteret sier det er vanskelig å si akkurat hva som preger hvert lokale marked.
At antall usolgte boliger øker kan komme av at husholdningene nå i større grad ønsker å selge før man kjøper, at liggetiden på boliger øker og at investorer selger utleieboliger.